伴随楼市新政，周末深圳多个楼盘扎堆供应优惠促销

　　新房成交均价跌破两万元
　　在国家接连出台各种楼市新政，信贷收紧的信号也越来越明显的时候，上周末深圳楼市多个项目入市，形成扎堆供应局面，“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等2009年比较罕见的优惠促销活动也重出江湖。

　　开发商：从不想卖房到快速出货
　　位于西丽的楼盘十五峯，由于早在2008年11月获得预售证，而且定位高端，备受市场的关注。资料显示，该楼盘从获得预售证之日起迟迟未开盘，直至2009年9月，才开始“自然发售”，不带装修，均价4．5万元／平方米；从去年11月底开始，正式推出新单位，成交均价30000元／平方米，带装修。

ID：002-1517 商品房交易会(资料图片)　　图片来源：CCN传媒图片网 

　　据业内人士分析，之前十五峯4．5万元／平方米的定价，其实正是开发商不想卖房的心理表现，因为该定价不仅大大超出西丽片区的市场价，甚至超过了豪宅扎堆的南山后海片区3万元／平方米的均价。

　　但是，1月16日，十五峯开始启动大规模的“地毯式”推广，包括中原、世联、世华、美联、港置的深圳五大地产代理商，同时向全市撒开营销大网。记者16日前往该楼盘时，只见附近的马路边、十字路口都站满了穿黑色西装的销售人员，举着十五峯楼盘名字的招牌，向路过车辆示意；一旦有车辆停下咨询，十几个黑衣人立刻围上前争夺客户，连的士司机也向记者直呼“恐怖”。楼盘销售中心也是人满为患，但目之所及黑压压一片，大部分都是中介人员，甚至有媒体同行戏称“好像中介的高峰论坛”。

　　据美联物业深圳营业部总经理江少杰介绍，周末两天估计已经有好几百名工作人员带客户去看房。

ID：002-2072 房展会一景(资料图片)　　图片来源：CCN传媒图片网

　　十五峯的营销负责人接受记者采访时表示，多家地产中介联合代理的营销方式，能够达到“高效、直接、快速”的销售效果。“未来政策肯定会越来越紧，开发商现在卖房不会亏。”该负责人说。

　　声势浩大的销售方式，也给开发商带来了不错的成绩。据十五峯的代理中介及开发商介绍，周末两天一共卖出100多套房，到场看房的车辆超过1000台，大部分为自住，少量投资。

　　买家：老板也喊房价贵
　　除了十五峯，上周末深圳楼市还有多个楼盘扎堆供应。

　　这些入市的项目中，纯新盘项目较少，只有莱蒙水榭春天。据了解，该楼盘位于龙华，首批将推出1期的2～4房，其中两房在68平方米左右，3～4房85～145平方米。

ID：010-0357 莲花山上眺望深圳 　  图片来源：CCN传媒图片网

ID：010-0547 深圳楼房(资料图片) 　  图片来源：CCN传媒图片网

　　其他周末推出的项目都是老项目推后期房源，包括三湘海尚、金山碧海、海语山林、招商澜园、绿景大公馆，以及御河堤。

　　记者留意到，虽然开发商普遍没有降价，但也有楼盘加大了优惠促销的幅度。例如，位于盐田的金山碧海推出170平方米的大户型，1月15日至31日期间，凡购买2栋新品单位可享受“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”双重优惠。

　　根据深圳市规划国土委的新房成交数据，楼市成交量近期低位运行，均价跌破两万元。1月8日至14日，全市新房总成交面积为9．31万平方米，环比前一周上涨17．1％；成交套数为992套，环比上涨23．5％。与2010年首周成交暴跌相比，这周成交有了明显起色，但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。成交均价为19721元／平方米，环比下降15．4％，与前一周23301元／平方米的高价相比，这周成交均价明显回落，且跌破两万元大关。

　　业内人士分析，主要由于每年元旦前后一直是市场传统淡季，市场的回暖以及调整需要一段时间。此外，随着中央各项楼市调控政策出台，买卖双方均持观望态度，使成交量持续低位运行。

　　记者16日在十五峯现场随机采访了几位看房客，买家观望的心态比较浓。做电子生意的陈先生虽身为老板，但也对当前房价直喊“贵”。

　　一对年轻夫妇看完样板房后向记者表示，3万元／平方米价格太贵，估计今年房价会调整，所以现在不会买。

　　不过，一位购买了十五峯170平方米房型的刘女士向记者表示，她家住香蜜湖，去年一直没买房，但却希望买间大房作为改善型住房，但暂时不会搬过来住，权当投资，如果房价下跌就会自住。

ID：108070-00010 深圳住房建筑 　  图片来源：CCN传媒图片网 田战

　　专家：“捂盘”是双刃剑
　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，开发商“捂盘惜售”是一把双刃剑。虽然去年房价上涨，捂盘可以赚得更多，但在今年楼市政策收紧的大形势下，开发商如果继续压货不卖，房价上涨乏力，甚至还面临调整局面，那还不如现在就赶紧卖掉会更划算。

　　“2007年就有不少开发商捂盘不卖房，结果2008年楼市调整来临时，房子却堆积如山卖不动，开发商也吸取了教训。”宋丁分析说，近期市场成交量明显下滑，开发商不再捂盘而是加大推盘力度，说明开发商也对下一步市场走势开始担心。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，虽然开发商现阶段改变营销策略积极推盘，但房价短期内不会调整。“如果成交量持续萎缩，到三四月份，可能有部分开发商销售时会有让利。”李耀智说，房价对于政策的反应一般都会滞后几个月至半年，如果在政策刚出台时，开发商就开始大幅度优惠或倾销，损失将比较惨重，因此，目前房价不会调整。

ID：021-2344　深圳城市风光(资料图片)　　图片来源：CCN传媒图片网

ID：021-2378 深圳城市风光(资料图片)　　图片来源：CCN传媒图片网

　　新闻视点：南京一楼盘90天退房87套 楼市如此“火爆”
　　另据中广网报道：据中国之声《央广新闻》11时20分报道，近日，有媒体报道，江苏南京出现集中退房，其中有一个楼盘以90天内退房87套排名了第一。

　　昨天，记者以购房者的身份给退房排名前三名的楼盘售楼处打电话询问了一下，这三家售楼处都是矢口否认。那么，根据南京一家房地产网站上今天公布的数据，南京主城区1月份以来的退房数量是16套，15套是住宅，1套是商铺。记者也采访了一些业内人士，他们都说，售楼处的工作人员当然不会直说，他们卖出去的房子又被退回来，这将会明显影响到他们的销售进度。目前，楼市的观望情绪严重，不排除在不远的将来会有集中退房现象的出现。

　　南京的新盘虽然价格没有什么松动，但已经卖不动了。根据网上公布的数据，南京昨天的新房可售房源24364套，成交的套数是只有1696。13号那一天的可售房源是24232套，成交套数只有1428套。这与09年12月份的火爆情况相比，可谓一落千丈。

　　在南京一家知名的地产网站上，在它的二手房频道里，从1月13日晚上7点27分到1月15日晚上11点，网上挂牌销售的二手房数量是这样：网上有82738页，每页有20个房源，这么一算，大约有160万套，我们以每套房源在网页上的显示重复次数为3次来算，那也要有50万套，可以说，这么高的挂牌出售数量还是非常高的。但是呢，成交的套数又是多少呢？昨天记者也走访了几家中介，在中介那里非常冷清啊，工作人员就介绍，进入一月份以来，二手房的成交数量直线下降。这也使得投机型的炒房客捂紧自己的口袋，不再像去年那样买白菜那样买房子了。 (CCN传媒图片网 吴楠)